Zonas de inundación en Houston: Lo que necesita saber sobre las reclamaciones de seguros

Las inundaciones son un desastre natural común en Texas, y pueden causar daños significativos a hogares y propiedades. En Texas, el requisito y el costo del seguro de inundación puede depender de la zona de inundación de su propiedad. Aquí, vamos a profundizar en el seguro contra inundaciones en Houston, las zonas de inundación en Texas, los requisitos para el seguro contra inundaciones, los costos asociados, el proceso de presentación de una reclamación, y lo que puede esperar en términos de compensación. Si usted tiene preguntas, por favor póngase en contacto con nosotros hoy.

¿Qué es una zona inundable?

La FEMA clasifica las zonas de Texas en zonas inundables en función de su riesgo de inundación. 

Zona especial de riesgo de inundación

Las zonas especiales de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Areas, SFHA) son zonas de alto riesgo de inundación con una probabilidad anual de inundación del 1 por ciento o superior al año, también denominada inundación de base o inundación de 100 años. Estas zonas incluyen: 

• A, AO. Estas propiedades están situadas cerca de ríos, arroyos, lagos y otros cursos de agua y tienen un 1% o más de probabilidades de inundación anual y un 26% de probabilidades de inundación en una hipoteca de 30 años. 
• AE. Zonas de la llanura aluvial de base con una probabilidad de inundación anual del 1%.
• AH. Una zona de inundación poco profunda con un 1% de probabilidad de inundación poco profunda (de uno a tres pies) por año y un 26% de probabilidad de inundación en una hipoteca de 30 años. 
• AR. Zonas con un riesgo de inundación temporalmente mayor debido a la construcción o restauración de un sistema de control de inundaciones.
• V (incluidos VE, V1-30). Propiedades frente a la playa. Tienen un 1% o más de probabilidad de inundación, con riesgos adicionales por olas de tormenta, y un 26% de probabilidad de inundación en una hipoteca a 30 años.

El riesgo de inundaciones varía en todo el estado, siendo especialmente vulnerables las regiones costeras y las zonas bajas.

Zonas de riesgo moderado a bajo

• B. Riesgos de inundación moderados con una probabilidad de inundación anual del 0,2% y del 1%.
• C, X. Zonas de riesgo mínimo con un riesgo anual de inundación igual o inferior al 0,2%.
• D. Zonas que aún no han sido evaluadas y cuya probabilidad de inundación se desconoce.

Aunque estas zonas inundables se consideran de riesgo moderado a bajo, aún pueden ser susceptibles de sufrir inundaciones. 

¿Qué zonas inundables requieren seguro? 

Mientras que Texas no requiere que los propietarios de viviendas tengan seguro contra inundaciones, los prestamistas hipotecarios respaldados por el gobierno federal pueden requerir que usted lo compre si su casa está en una SFHA designada por la FEMA. Como se ha señalado anteriormente, en Texas, estas zonas incluyen A, AO, AE, AH, AR, y V. Sin embargo, incluso si usted no está en una zona de alto riesgo, es aconsejable considerar un seguro contra inundaciones, ya que todavía está en riesgo de daños por inundaciones. Según la FEMA, más del 20% de todas las indemnizaciones por inundación se produjeron fuera de las zonas de alto riesgo de inundación.

¿Cuánto cuesta un seguro de inundación? 

El coste del seguro contra inundaciones en Houston varía en función de factores como la ubicación de la propiedad, el nivel de riesgo, el importe de la cobertura y el tipo de póliza que elija. En general, las tasas de seguro de inundación en Texas varían en función de la zona de inundación en la que vive. Si su propiedad está en una SFHA, su póliza será más cara que una en una zona de inundación de riesgo moderado o bajo. Si su propiedad se encuentra en una zona de alto riesgo, el coste variará en función de la elevación de su propiedad. Lo mejor es ponerse en contacto con un agente de seguros para obtener estimaciones de costes específicas.

Cómo presentar una reclamación al seguro de inundación

Cuando se producen daños por inundación, es crucial iniciar rápidamente el proceso de reclamación. Puede presentar una reclamación de seguro de inundación siguiendo los pasos que se indican a continuación: 

• Inicie su reclamación. Notifíquelo a su compañía de seguros lo antes posible y facilítele la información necesaria. El perito debería responder en unos días para programar una inspección de la propiedad. 
• Documente los daños. Haz fotos y vídeos de las zonas y objetos dañados por la inundación, incluidas las líneas de agua, en el exterior y el interior del edificio. 
• Rellene el formulario de prueba de pérdidas. Dentro de los 60 días siguientes a la inundación, presente un formulario de Prueba de Pérdida para detallar sus pérdidas y el coste de las reparaciones.
• Empiece la limpieza. Tras documentar los daños con fotos y vídeos, deseche cualquier contenido dañado que suponga una amenaza para la salud. Guarda muestras de los objetos dañados por la inundación, como alfombras, para enseñárselas al perito. 
• Reúnase con su perito. Tu aseguradora enviará a un perito para que evalúe los daños y colabore contigo para presentar una estimación de tu siniestro.
• Recibir una indemnización. Una vez aprobada su reclamación, recibirá una indemnización para cubrir las pérdidas subvencionables. 

Para asegurarse de que el proceso de reclamación del seguro de inundación se desarrolla sin problemas y de que recibe la indemnización que le corresponde, debe consultar a un abogado con experiencia. 

¿Cuánto me pueden pagar por un siniestro de inundación?

El pago de la indemnización del seguro de inundación depende de varios factores, como el alcance de los daños, los límites de la cobertura y la franquicia. El seguro contra inundaciones del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP), gestionado por el gobierno, tiene límites máximos de cobertura de 250.000 $ para la estructura de su casa y 100.000 $ para su contenido. Las pólizas privadas pueden ofrecer límites de cobertura más altos y cobertura para gastos de manutención adicionales, como estancias en hoteles y comidas en restaurantes, si no puede vivir en su casa.

Póngase en contacto hoy mismo con un abogado especializado en reclamaciones de seguros contra inundaciones

El seguro contra inundaciones es una salvaguarda fundamental para los propietarios de viviendas y bienes inmuebles en Texas, dada la vulnerabilidad del estado a las inundaciones. Armstrong Lee & Baker es una firma con sede en Houston que trabaja para proteger los derechos de nuestros clientes. Nuestros abogados con experiencia en daños por inundaciones pueden ayudarle a entender las zonas de inundación, los requisitos, los costos y el proceso de reclamaciones, para asegurar que su aseguradora de inundaciones le compense justamente en caso de una inundación. Póngase en contacto con nosotros hoy para una consulta.

Scott Armstrong

Scott Armstrong obtiene resultados notables para sus clientes. Ha llevado con éxito numerosos casos a veredictos favorables y ha llegado a acuerdos significativos en nombre de sus clientes, recuperando millones para ellos. Nuestros abogados tienen más de 25 años de experiencia combinada.

Scott es conocido por su enfoque agresivo en cada caso. Ha sido reconocido como un Rising Star por Super Lawyers, un galardón otorgado a sólo el 2,5% de los abogados menores de cuarenta años y la práctica de menos de diez años. Houstonia Magazine, H-Texas Magazine, y otros han reconocido Scott como un "abogado superior" en Houston.

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