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Resumen de las lesiones por colapso de techos y tejados

Más de 6 millones de personas en Texas alquilan sus casas y apartamentos. Los inquilinos esperan que el propietario les proporcione un lugar seguro para vivir. En Texas, los inquilinos tienen derecho a exigir que los propietarios reparen cualquier condición que afecte a la salud física y la seguridad de sus inquilinos.

Por desgracia, los propietarios no siempre realizan el mantenimiento necesario o las reparaciones necesarias para mantener la seguridad de la propiedad.

El propietario de un inmueble tiene la obligación de emplear un cuidado razonable para asegurarse de que la propiedad es segura para los inquilinos y los visitantes.

Este deber incluye la responsabilidad de inspeccionar, mantener y reparar regularmente la propiedad.

No cumplir con esta responsabilidad puede tener consecuencias desastrosas. Uno de los riesgos más graves de no inspeccionar y mantener adecuadamente un edificio, como una casa de alquiler o un complejo de apartamentos, es el derrumbe del tejado o del techo.

Colapso del techo y del tejado

Si usted experimentó un colapso de techo o tejado, necesita un abogado de colapso de techo de su lado. Los derrumbes de techos y techos pueden causar lesiones personales devastadoras, incluyendo conmociones cerebrales y otras lesiones en la cabeza, lesiones en el cuello y la espalda, laceraciones y fracturas.

En casos extremos, cuando el propietario o los gestores del inmueble conocían el problema -o habían tenido problemas similares en el pasado- podrían ser responsables de los daños punitivos para castigar al infractor y disuadir de comportamientos similares en el futuro.

Una persona que controla la propiedad, como una empresa de gestión de la propiedad o una empresa de mantenimiento, puede compartir la responsabilidad de mantener la propiedad en condiciones de seguridad.

Nuestro bufete ha representado a muchos clientes lesionados por derrumbes de techos y azoteas contra complejos de apartamentos, empresas de administración de propiedades y propietarios. Cuando un techo o azotea se derrumba, el propietario o administrador de la propiedad puede ser considerado responsable del producto inseguro bajo un número de diferentes teorías, incluyendo la responsabilidad de los locales y la actividad negligente.

Responsabilidad civil por techos y tejados

La responsabilidad de los locales significa simplemente que el propietario o el administrador de la propiedad es responsable de un defecto de la propiedad que causa una lesión. Si un inquilino resulta lesionado por el derrumbe de un techo o azotea, debe poder demostrar cuatro elementos para responsabilizar al propietario de las lesiones. 

1. El arrendador debe haber conocido o debería haber conocido la condición peligrosa. Por ejemplo, el conocimiento real puede demostrarse si una persona encargada del mantenimiento de un apartamento se percató previamente de que el techo del inquilino se estaba doblando o de que las termitas habían dañado un elemento de soporte. O un propietario puede haber creado el problema al utilizar materiales de construcción inadecuados al reparar un espacio del ático. Pero incluso si el propietario no sabía realmente que había un problema, este elemento puede probarse si, por ejemplo, el propietario no realizó inspecciones periódicas de las estructuras de soporte y una inspección habría revelado la necesidad de reparaciones. 

2. La situación debe suponer un riesgo excesivo de daños. El riesgo de derrumbe de un tejado o de un techo es obviamente peligroso y suele cumplir este requisito. Sin embargo, si el peligro es obvio para un observador, un tribunal puede considerar que el riesgo no era "irrazonable" desde el punto de vista jurídico y desestimar el caso antes de que llegue al jurado. Por ejemplo, si un inquilino observa que su techo se está pandeando y que las vigas de soporte quedan expuestas lentamente con el paso del tiempo, el inquilino puede quedar excluido de la recuperación si era obvio que el colapso era inevitable. 

Responsabilidad civil de los arrendatarios y de los techos

3. El propietario no debe haber actuado razonablemente para reducir o eliminar el riesgo de daños. Esto incluye las cosas que el arrendador debería haber hecho pero no hizo. El hecho de que el arrendador no realice inspecciones y mantenimientos periódicos de su propiedad es un claro ejemplo de conducta no razonable. A veces, la razonabilidad de la conducta de un propietario es más específica. Por ejemplo, un arrendador puede descubrir que el tejado gotea con regularidad y parchearlo de vez en cuando. Sin embargo, los parches no solucionan el problema de forma permanente y el techo sigue goteando. Debido a la fuga, el aislamiento del techo absorbe la humedad con el tiempo hasta que el peso del aislamiento es demasiado para que los paneles de yeso lo soporten. El techo se derrumba en el dormitorio del inquilino. Aunque el propietario haya tomado medidas para solucionar el problema, estas medidas no fueron suficientes. Para ser razonable, el propietario debería haber hecho más para prevenir el colapso del techo. Nuestro abogado especializado en derrumbes de techos puede ayudar a determinar lo que es razonable y proporcionar más información sobre los derrumbes de techos en los acuerdos con los inquilinos.

4. El inquilino debe demostrar que la falta de actuación del propietario causó razonablemente las lesiones del demandante. En un caso de colapso del techo, las lesiones pueden ser devastadoras. Sin embargo, todavía debe demostrarse que las lesiones son causadas por el colapso del techo, en lugar de una condición preexistente o algún otro incidente. Los elementos de la responsabilidad de los locales son altamente intensivos en hechos, y la ley de Texas es un reto para las personas lesionadas en un caso de responsabilidad de los locales. Probar un caso de responsabilidad de las premisas requiere tanto una extensa investigación de los hechos como un profundo conocimiento legal. Es por eso que, si usted ha sido herido por un defecto de las instalaciones, es importante contratar a un bufete de abogados de colapso del techo y el techo como el nuestro con la experiencia, la habilidad y los recursos para desarrollar las pruebas necesarias para demostrar que el defecto de las instalaciones causó sus lesiones.

Visitantes e invitados sociales

En Texas, la ley de responsabilidad de locales trata a los inquilinos y a los visitantes de manera diferente. Esto se debe a que la ley de Texas proporciona más protección a alguien que entra en una propiedad con el conocimiento del propietario y para el beneficio mutuo de ambas partes. Un inquilino que está pagando la renta se conoce como el propietario y ambas partes obtienen un beneficio mutuo-el propietario recibe la renta y el inquilino obtiene un lugar para vivir. Por otro lado, un propietario puede no obtener ningún beneficio del invitado social de un inquilino, ni el propietario sabe necesariamente que un invitado está visitando la propiedad. Los inquilinos tienen derecho a una mayor protección legal que los invitados sociales. Si esto parece complejo, lo es, pero un abogado especializado en derrumbes de techos puede ayudarle a navegar por su caso.

Si el derrumbe de un tejado o un techo lesiona a un visitante o invitado social, el visitante debe demostrar primero que el propietario conocía la condición peligrosa que le perjudicó. No basta con que el arrendador debiera haberlo sabido si carecía de conocimiento real. En segundo lugar, el visitante debe demostrar que no conocía la condición peligrosa. Si no se puede demostrar uno o ambos elementos, es poco probable que el visitante tenga éxito en un caso de responsabilidad de las instalaciones contra el propietario.

Los intrusos en una propiedad tienen aún menos protección. La única obligación del propietario para con el intruso es no perjudicarle intencionadamente o por negligencia grave. La negligencia grave es un listón muy alto, que requiere que el arrendador haya sido realmente consciente de un grado extremo de riesgo, pero que, no obstante, haya procedido de todos modos con indiferencia consciente hacia los derechos y la seguridad de los demás.

Actividad negligente

Un caso de actividad negligente es diferente de uno que implica un defecto de las instalaciones. Un defecto de las instalaciones implica una condición de la propiedad creada por la negligencia. Por otro lado, la actividad negligente se refiere a una actividad en curso que causa una lesión. Por ejemplo, si un trabajador de mantenimiento derrama lubricante en un pasillo y un inquilino resbala con él, el lubricante derramado es un defecto del local. Pero si el inquilino está caminando y el trabajador de mantenimiento derrama el lubricante sobre el inquilino, provocando su caída, ese caso sería una actividad negligente.

La diferencia es importante porque la actividad negligente es más fácil de probar bajo la ley de Texas. La actividad negligente sólo requiere que la persona lesionada pruebe un deber de actuar razonablemente y un incumplimiento de ese deber que causa la lesión.

Una actividad negligente puede surgir en un caso de colapso de un tejado o techo. Por ejemplo, si los trabajadores de mantenimiento están trabajando en un techo y durante el curso de las reparaciones, el techo se derrumba, las actividades en curso de los trabajadores pueden calificar como una reclamación de actividad negligente. Un abogado experimentado en lesiones personales podrá identificar las teorías legales que se aplicarán en su caso.

Si usted fue lesionado por un colapso del techo, el abogado de colapso del techo puede ayudar a revisar su caso. Con una revisión de 4,9 estrellas en Google de más de 70 clientes, la firma ha trabajado duro para construir una reputación en la comunidad de Texas. Póngase en contacto con nosotros en línea o llame para una revisión gratuita de su caso. 

Cumplimiento de normas y reglamentos

Estados como Texas también ofrecen protección a los inquilinos y a otras personas mediante la promulgación de leyes y la imposición de reglamentos que se aplican a los constructores y a los propietarios. La Legislatura de Texas ha promulgado leyes que establecen los requisitos mínimos que deben cumplir las viviendas y otras estructuras en materia de seguridad. Estas leyes incorporan, por ejemplo, normas industriales como el Código Residencial Internacional. Los municipios y gobiernos locales también pueden adoptar enmiendas y otras protecciones. Si un propietario no cumple estas normas, podemos argumentar que este incumplimiento constituye una negligencia en sí misma. Si una inspección gubernamental ha mostrado violaciones de los códigos de construcción aplicables en el pasado, esas violaciones anteriores también pueden ser evidencia de que el propietario sabía o debería haber sabido de los problemas que condujeron a un colapso del techo o la azotea.

Nuestro abogado de colapso de techos realizaría una investigación completa en cuanto a cualquier violación de los códigos de construcción encontrada previamente en la propiedad. A menudo trabajamos con expertos de la industria para investigar, identificar y documentar todas las violaciones del estándar de cuidado apropiado que debería haber sido seguido por el propietario para prevenir las lesiones resultantes de un colapso del techo o tejado.

Los casos de colapso de techos y tejados suelen implicar complejas cuestiones de hecho y jurídicas que requieren la experiencia de un abogado experto en colapso de techos y de expertos. Los abogados de Armstrong Lee & Baker LLP tienen una amplia experiencia trabajando con expertos para identificar las causas de las graves lesiones que surgen en estos casos. Tenemos el conocimiento y los recursos para identificar cuándo se puede responsabilizar a un fabricante por instalaciones inseguras, y tenemos la experiencia para responsabilizar a los propietarios y administradores negligentes. Póngase en contacto con nosotros hoy para una consulta gratuita sobre su caso llamando al (832) 864-5759.

Preguntas frecuentes para un abogado especialista en derrumbes de techos

P: Se me ha derrumbado un tejado o un techo. ¿Qué tipo de caso tengo?

Respuesta: En Texas, los casos de colapso de techos y azoteas generalmente caen en una de dos categorías: responsabilidad de los locales y o actividad negligente.

P: ¿Qué significa "responsabilidad de los locales"?

Respuesta: En Texas, la responsabilidad de las instalaciones significa cualquier acción contra un propietario (el dueño de la propiedad u otra persona que controla la propiedad) para la recuperación de los daños por lesiones personales, muerte o daños a la propiedad causados por una condición defectuosa de la propiedad.

P: ¿Cómo puedo probar un caso de responsabilidad de locales?

Respuesta: Depende de su relación con el propietario.

Si usted es un inquilino o tiene una relación comercial con el propietario, debe demostrar que el propietario sabía o debería haber sabido de una condición peligrosa, que esa condición planteaba un riesgo irrazonable, que el propietario no redujo o eliminó el riesgo de manera irrazonable, y que el incumplimiento causó sus lesiones. Las condiciones peligrosas pueden incluir cosas como vigas de soporte dañadas, la acumulación de escombros y humedad, y el uso de materiales inadecuados para las estructuras de soporte.

Si usted es un visitante o un invitado social en la propiedad, también debe demostrar que el propietario conocía realmente la condición peligrosa y que usted no la conocía.

P: ¿Quién puede ser considerado responsable de los locales peligrosos?

Respuesta: Por lo general, la parte responsable será el propietario del inmueble. Sin embargo, cualquiera que tenga control sobre la condición peligrosa, como una empresa de gestión de la propiedad, puede ser responsable de un defecto de las instalaciones.

P: ¿Qué significa "actividad negligente"?

Respuesta: Un caso de actividad negligente es aquel en el que una actividad en curso, como un trabajo de reparación o de construcción, causa una lesión en el momento en que se realiza el trabajo. Si la condición fue creada por negligencia en algún momento anterior, el caso es probablemente un caso de responsabilidad de los locales, no de actividad negligente.

P: ¿Cómo puedo probar un caso de actividad negligente?

Respuesta: Un caso de actividad negligente requiere la prueba de que la persona que realiza la actividad causante de la lesión tenía el deber de actuar razonablemente y que incumplió ese deber causando sus daños.

P: ¿De cuánto tiempo dispongo para presentar una reclamación por el derrumbe de un tejado o techo?

Respuesta: Bajo la ley de Texas, usted tiene dos años para presentar una demanda de responsabilidad de locales o de actividad negligente desde la fecha de la lesión.

P: ¿Qué daños y perjuicios se pueden reclamar en un caso de derrumbe de tejado o techo?

Respuesta: En Texas, los daños disponibles en los casos de colapso del techo o del tejado pueden incluir el pago de los gastos médicos y farmacéuticos, los salarios perdidos, el deterioro físico, el dolor, la angustia mental y la desfiguración. Los daños disponibles para usted dependerán de los hechos específicos de su caso.

P: ¿Tengo que pagar una cuota para que un abogado de Armstrong Lee & Baker LLP revise mi caso?

Respuesta: No. Si cree que usted o un ser querido puede haber sido perjudicado por un producto defectuoso, nuestro equipo revisará su caso de forma gratuita.

P: ¿Cuánto cuesta contratar a un abogado y un bufete de abogados con experiencia en derrumbes de techos o tejados?

Respuesta: En los casos de lesiones personales y muerte por negligencia, las partes lesionadas suelen pagar una tarifa legal "contingente". Bajo un acuerdo de honorarios contingentes, el cliente no paga al abogado una tarifa por hora. En cambio, los honorarios del abogado son un porcentaje definido de la cantidad de dinero que se recupera en un juicio. Ese porcentaje puede variar en función de las circunstancias del caso. Además, el bufete de abogados que lleva el caso suele pagar todos los gastos de bolsillo necesarios. El bufete tendrá derecho al reembolso de los gastos al finalizar el caso. En un acuerdo de honorarios contingentes con Armstrong Lee & Baker LLP, si no hay recuperación financiera en una demanda, no hay honorarios pagados a los abogados. Esto significa que los intereses financieros del abogado y del cliente están alineados.

P: ¿A cuánto asciende la indemnización por negligencia en un juicio por derrumbe de techo?

Respuesta: El hecho de que el caso se resuelva por la parte superior o inferior de la cantidad considerada razonable depende de muchos factores. Podemos discutir los detalles específicos de su caso para determinar lo que puede ser un acuerdo razonable.

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