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Si tú o un ser querido habéis recibido un disparo, un puñalazo, habéis sido víctimas de un robo o habéis sufrido lesiones en vuestro complejo de apartamentos, estáis pasando por una situación que va mucho más allá de un simple problema legal. Se supone que vuestro hogar debe ser un lugar seguro. Pero cuando no lo es, hay casos en los que el propio complejo de apartamentos puede ser considerado legalmente responsable.
He aquí el motivo: puede que lo ocurrido no haya sido una casualidad. En muchos de estos casos, la violencia se podía haber evitado y, cuando es así, la legislación de Texas responsabiliza a los propietarios cuando no proporcionan una seguridad razonable y, como consecuencia, alguien resulta herido.
Si has sufrido un ataque en tu piso por parte de una persona ajena al edificio (alguien que no debería haber estado allí), o si un familiar ha resultado herido, es posible que tengas derecho a presentar lo que se conoce como una demanda por «negligencia en la seguridad». En Armstrong Lee & Baker LLP somos abogados con amplia experiencia en casos de negligencia en la seguridad, y este es precisamente el tipo de caso que nos tomamos muy en serio y que sabemos cómo preparar y ganar.
Según la legislación de Texas, los propietarios tienen la obligación de mantener sus inmuebles en condiciones razonablemente seguras para sus inquilinos. No se trata de un criterio vago. El artículo 92.153 del Código Inmobiliario de Texas establece requisitos de seguridad específicos para los inmuebles residenciales en alquiler. Entre ellos se incluyen:
Y eso es solo el principio.
En los barrios en los que se sabe que hay actividad de bandas, donde los vecinos llevan meses llamando a la policía para denunciar a las mismas personas o la misma esquina, y donde ya se han producido tiroteos o robos en la propiedad o en sus inmediaciones, ese mínimo no es suficiente.
En una zona con un alto índice de delincuencia, la «seguridad razonable» significa que las cámaras funcionen. Significa que haya una iluminación adecuada en los aparcamientos, las escaleras y los pasillos comunes. Significa que haya puertas de acceso controlado que funcionen de verdad. Y, en algunos casos, incluso significa que haya personal de seguridad presente en el lugar.
Pensemos, por ejemplo, en el residente de un bloque de pisos de Houston asesinado como parte de una iniciación en una banda, o en alguien gravemente herido en Dallas a causa de un acto de violencia aleatorio. Si la administración sabía que los complejos eran peligrosos porque los residentes se habían quejado o se había llamado a la policía, si todas las señales estaban ahí y no hicieron nada al respecto, se les puede considerar responsables.
Cuando un propietario sabe lo que ocurre fuera de su propiedad —y muchos de ellos lo saben— y decide no hacer nada al respecto, eso no es mala suerte.
Eso es negligencia.
La cuestión fundamental en cualquier caso de negligencia en materia de seguridad es si el ataque era «previsible». Entonces, ¿qué significa exactamente esa palabra? Muchos estudiantes de Derecho han pasado innumerables noches intentando comprender el concepto, pero vamos a simplificarlo:
Que algo sea previsible no significa que fuera seguro que ocurriera. Tampoco significa que el propietario quisiera que ocurriera. En esencia, «previsible» significa: ¿sabía el propietario, o debería haber sabido, que algo así podía ocurrir en su propiedad?
En la práctica, esto se reduce a lo que ya estaba ocurriendo en ese complejo o en sus alrededores antes de la lesión.
Si la respuesta a cualquiera de esas preguntas es afirmativa, un tribunal podría considerar que tu arrendador tenía motivos para prever el peligro y que el acto violento que se produjo a continuación era «previsible». Si era consciente del peligro pero no tomó medidas al respecto, puede ser considerado responsable de lo que te haya ocurrido a ti o a tu ser querido.
Pero aquí está la clave: para preparar un caso por negligencia en la seguridad es necesario recabar los registros de llamadas a la policía, los datos sobre la delincuencia en la zona, los registros internos de mantenimiento y los registros de quejas de la dirección. Esto implica actuar con rapidez, antes de que se borren las grabaciones de las cámaras de vigilancia, antes de que desaparezcan los registros y antes de que los testigos se dispersen. Se trata de un trabajo de investigación, y comienza el mismo día en que llamas a un abogado especializado en negligencia en la seguridad, como los que encontrarás en Armstrong Lee & Baker LLP.
"Cada reto es una oportunidad para nosotros de marcar la diferencia. Trabajemos juntos para convertir su viaje de lesiones personales en un camino exitoso hacia adelante. "
Scott Armstrong
Socio
El demandado más obvio es el arrendador, es decir, el propietario del inmueble. Sin embargo, dependiendo de cómo esté estructurado el complejo de apartamentos y de qué haya fallado, puede haber otras partes implicadas:
La razón por la que buscamos a varias partes responsables es doble. En primer lugar, hay que exigir responsabilidades a las partes responsables; los fallecidos o los heridos se lo merecen. Y, en segundo lugar, varios demandados significan varias pólizas de seguro.
En los casos de lesiones graves o muerte por negligencia, una de las primeras medidas que toma un abogado especializado en negligencia en materia de seguridad es identificar a todos los demandados que puedan ser responsables.
Lucharemos por la indemnización que se merece.
No todos los ataques que se producen en un piso dan lugar a una reclamación. Los casos sólidos de negligencia en materia de seguridad suelen tener en común errores o fallos específicos e identificables que deberían haberse subsanado, pero que no se subsanaron. Entre ellos pueden figurar (entre otros):
Si alguna de estas deficiencias contribuyó a lo que ocurrió en tu caso, alguien debe asumir la responsabilidad por tu pérdida.
Una demanda por negligencia en la seguridad que prospere puede cubrir tanto las pérdidas económicas como el dolor y el sufrimiento, así como el coste humano de lo ocurrido. Esto incluye:
Los complejos de apartamentos y sus aseguradoras cuentan con un seguro de responsabilidad civil de cuantía considerable para cubrir pérdidas como estas. Cuando se demuestra que ha habido negligencia y las lesiones son graves, estos casos lo reflejan.
Si un ser querido ha sido asesinado en su complejo de apartamentos porque el propietario no garantizó la seguridad básica, la legislación de Texas otorga a los familiares supervivientes el derecho a presentar una demanda por homicidio culposo. Los cónyuges, hijos y padres del fallecido pueden reclamar una indemnización por la pérdida de manutención económica, la pérdida de compañía, los gastos del funeral y, en algunos casos, daños punitivos cuando la conducta alcance el nivel de negligencia grave.
Aunque ninguna cantidad de dinero puede devolverle la vida a alguien, es importante exigir responsabilidades a la parte culpable y asegurarse de que su familia no tenga que asumir las consecuencias económicas de la negligencia de una empresa de gestión inmobiliaria.
Armstrong Lee & Baker LLP representa a residentes que han sufrido lesiones y a familias en duelo en todo Texas. Nos ocupamos de casos de negligencia en materia de seguridad en Houston, Dallas, San Antonio, Austin y en todo el estado.
El mercado inmobiliario de apartamentos de Houston incluye grandes complejos situados en zonas con una actividad delictiva y de bandas significativa y documentada. Los residentes de esas zonas tienen los mismos derechos legales que cualquier otra persona, y nosotros luchamos por ellos. Nos ocupamos de casos de residentes de toda la ciudad de Houston, incluidos aquellos que viven cerca de comunidades como Breakers at Windmill Lakes (Windwater Drive), Casa Grande Apartments (Concourse Drive), Haven at Briargrove (Elmside Drive) y Park at Woodlake (Ella Lee Lane).
Si has sufrido un ataque en tu complejo de apartamentos de Houston y crees que las deficiencias en la seguridad han contribuido a ello, ponte en contacto con nosotros hoy mismo.
Los residentes de Dallas-Fort Worth que hayan sufrido lesiones en complejos de apartamentos debido a una seguridad inadecuada también tienen derechos en virtud de la ley de responsabilidad civil por las instalaciones de Texas. Nos ocupamos de casos de negligencia en materia de seguridad en toda la zona de DFW, incluidos los residentes cercanos a propiedades como Bellevue Terrace (autopista Marvin D. Love, Dallas). Si usted o un familiar ha resultado herido en un complejo de apartamentos de la zona de Dallas porque el complejo no tomó las medidas de seguridad razonables, queremos que se ponga en contacto con nosotros.
Si te han atacado en tu complejo de apartamentos y el propietario no ha tomado las medidas de seguridad razonables, si tu complejo presentaba problemas como puertas rotas, falta de cámaras de seguridad o incidentes repetidos de los que la administración tenía conocimiento y que ignoró, es posible que tengas derecho a reclamar. Los grandes complejos situados en las zonas de San Antonio con altos índices de delincuencia cuentan con los recursos necesarios para garantizar una seguridad adecuada y, cuando deciden no hacerlo, la legislación de Texas puede exigirles responsabilidades.
Representamos a residentes lesionados y a sus familias en toda la zona de San Antonio. Ponte en contacto con nosotros para una consulta gratuita y sin compromiso.
El rápido crecimiento de Austin ha traído consigo grandes complejos de apartamentos en zonas donde los índices de delincuencia exigen una inversión real en seguridad. Sin embargo, no todos los propietarios realizan esa inversión. Nos ocupamos de casos de negligencia en materia de seguridad para los residentes de la zona de Austin, incluidos aquellos que viven cerca de comunidades como Avalon Palm Apartments (Northgate Boulevard) y Longspur Crossing Apartments (West Longspur Boulevard).
Texas establece un plazo de dos años para presentar una demanda por negligencia en la seguridad, que se cuenta a partir del día del ataque. En los casos de homicidio culposo, ese plazo comienza el día en que falleció el familiar.
Dos años pueden parecer tiempo suficiente, pero se pasan rápido, sobre todo si esperas:
La realidad es que el caso que podemos preparar para usted hoy es más sólido que el que podríamos preparar dentro de dieciocho meses, y por eso es importante que nos llame cuanto antes.
Y recuerda que esa primera conversación no te supondrá ningún coste ni te compromete a nada.
Armstrong Lee & Baker LLP se encarga de casos de negligencia en materia de seguridad en todo Texas, trabajando a comisión. No tendrás que pagar nada a menos que consigamos una indemnización para ti. Si tú o un familiar habéis sufrido lesiones o habéis fallecido en un complejo de apartamentos de Texas y creéis que la propiedad no contaba con las medidas de seguridad adecuadas, llámanos.
La conversación es gratuita.
Opiniones de clientes
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